En tant qu'acheteur, généralement vous allez vouloir trouver un chasseur immobilier qui peut vous aider à obtenir le bien coup de coeur. Mais qu'est-ce qu'un chasseur immobilier, et en quoi diffère-t-il d'un agent immobilier ? Cet article vous apprendra la différence entre ces deux types d'agents et vous aidera à trouver le professionnel immobilier adéquat pour optimiser votre projet de vente ou d'achat immobilier

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ? 

Un chasseur immobilier est un professionnel de l'immobilier qui guide un acquéreur tout au long du processus d'achat d'un bien immobilier.

En tant que représentant de l'acquéreur dans une transaction immobilière, le chasseur immobilier a l'obligation légale de protéger les intérêts de l'acquéreur et de veiller à ce qu'il obtienne la meilleure offre possible. Bien que certains agents immobiliers se spécialisent dans le travail avec les acquéreurs, la plupart des agents travaillent en collaboration avec des chasseurs pour fluidifier les transactions immobilières.

Pour le cas de Lumeeo, nous sommes en partenariat avec plus de 150 agents Lyonnais afin de permettre d'optimiser au maximum les projets d'achats. Nous sommes aussi totalement convaincus que l'immobilier c'est l'humain avant tout et qu'en collaborant main dans la main, nous parviendrons à rendre le secteur de l'immobilier Lyonnais plus accessible et moins complexe pour tous.

Si tu es un professionnel dans l'immobilier, n'hésite surtout pas à nous écrire ou nous appeler ;)

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La différence entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?

Lors d'une transaction immobilière, il y a généralement deux professionnels de l'immobilier impliqués : un agent immobilier et un chasseur immobilier. L'agent de l'acheteur travaille au nom de l'acheteur, tandis que l'agent immobilier représente les intérêts du vendeur.

Le chasseur immobilier aidera l'acheteur à naviguer dans le paysage immobilier en lui proposant différents biens immobiliers (notamment du Off Market) et en défendant l'acquéreur et ses besoins spécifiques. L'agent immobilier, quant à lui, est chargé de la transaction de la propriété pour un vendeur. L'agent immobilier défend les intérêts du vendeur en s'assurant qu'il obtient les meilleures conditions possibles pour la vente de sa propriété.

Les missions d'un chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier est chargé d'agir comme une ressource pour ses clients en les guidant à chaque étape du processus d'achat d'un bien immobilier.

Un chasseur immobilier assume généralement les tâches suivantes :

L'étude de la faisabilité du projet et consultation d'annonces immobilières :

Au début du processus, l'agent d'acheteurs demandera aux acquéreurs quels sont leurs besoins et leurs préférences afin de déterminer à quoi ressemble leur bien immobilier idéal et de voir la faisabilité du projet (un T4 dans Lyon 6 à 200 000 € risque d'être compliqué à réaliser par exemple 😬). Il utilisera ensuite ces informations pour commencer à chercher des biens appropriés. Au fur et à mesure que les chasseurs recevront des biens sur le marché, le chasseur enverra à l'acquéreur les biens immobiliers qui correspondent à ses besoins.

Descente sur le terrain :

Le chasseur immobilier peut aussi directement aller sur les coins que vous recherchez, et s'informer sur les zones pour assurer qu'aucun bien immobilier ne vous passe sous le nez. Il s'assure également que la zone que vous recherchez correspond parfaitement à vos critères.

Planification des visites :

Les acquéreurs parcourent les annonces que leur envoie leur agent et choisissent celles qu'ils souhaitent voir en personne. Le chasseur se chargera alors de fixer un moment où les acquéreurs pourront visiter la propriété en fonction des concernés par la transaction. Le chasseur informera également les acquéreurs de toute visite libre à laquelle ils pourraient être intéressés.

Informer l'acquéreur sur les spécificités des biens immobiliers :

Le chasseur accompagne généralement les acquéreurs à toutes les visites et il est tenu de s'informer sur le bien visité et d'informer l'acquéreur sur tous les points dont il faut tenir compte : l'état de la propriété, de l'entourage....

Négociation sur le prix :

Ayant une connaissance des prix du marché, le chasseur peut vous aider à déterminer un prix d'offre approprié pour le bien immobilier en fonction de propriétés similaires vendues récemment dans la région et peut également vous aider à négocier le prix.

Les avantages de passer par un chasseur immobilier

La centralisation des biens immobiliers

Un des principaux avantages de passer par un chasseur immobilier est son réseau. Quand tu appelles une agence immobilière, celle-ci n'a qu'un certain nombre de biens en stock et pas forcément de raison de te faire passer avant quelqu'un d'autre alors qu'un chasseur immobilier a accès à tous les biens de toutes les agences du secteur et des partenariats avec elles pour faciliter la vie de ses clients acquéreurs.

Un gain de temps considérable

Comme il a été dit auparavant la recherche immobilière et notamment dans Lyon peut s'avérer être une tâche fastidieuse, complexe et émotionnellement très chargée. Le chasseur immobilier se charge de vous alléger dans votre projet d'achat en planifiant les visites immobilières en fonction de votre emploi du temps, mais aussi en s'assurant que vous êtes toujours en priorité dans vos visites. Si votre chasseur immobilier vous fait passer dans son réseau de Off Market, il pourra vous faire gagner énormément de temps aussi sur la réflexion d'achat d'un bien après une visite. 

Dans tous les cas, le chasseur immobilier se chargera de vous faciliter la tâche et de vous fournir le minimum de travail dans votre recherche immobilière.

Des économies sur le prix d'achat de bien

Une des missions d'un chasseur c'est bien évidemment de négocier le prix d'achat. Dans le cas général, les chasseurs immobiliers connaissent les prix du marché, et comme ils défendent l'intérêt du vendeur ils pourront vous négocier des prix très avantageux pour l'achat d'un bien immobilier.

Chez Lumeeo, c'est 70% des prix négociés acceptés, alors si tu as un projet d'achat, n'hésite surtout pas à nous contacter.