Appartement à Lyon 7ème : Le meilleur moyen pour tirer profit des annonces immobilières et trouver sa maison ou son appartement à vendre dans Lyon 7ème

Si vous avez actuellement un projet d'achat immobilier dans le 7ème arrondissement, on vous montre les points clés et une solution concrète pour vous aider à mener à bien votre recherche immobilière et vous assurer que vous avez toutes les pièces du puzzle pour dégoter votre perle rare.

Comment acheter un appartement à vendre à Lyon 7 ?

Il n'est pas facile de trouver un appartement à vendre à Lyon 7. En effet, la demande d'achat de logements dans cette partie de Lyon est forte et il y a moins de biens immobiliers en vente pour la comparaison. De nombreuses raisons contribuent à ce phénomène. L'une des principales raisons pourrait être que tout le monde recherche à acheter le même type de bien, et la vente du type de bien en question est très limitée. En sachant que la pièce maîtresse de l'arrondissement est son attractivité qui est en toujours en croissance.

Lyon 7, un arrondissement en pleine expansion

Tout le monde espère acheter la perle rare et à bon prix, et ça peut clairement se comprendre, dans le cas de Lyon certains quartiers se développent plus rapidement que d'autres dans notre belle ville en plein essor. Il va sans dire que c'est le cas du 7e arrondissement longé par le Rhône, qui commence vers le quartier de la Guillotière, délimité par Lyon 3 et s’entend jusqu'au quartier de Gerland.

Le 7e Arrondissement est très large, et en pleine expansion et dispose de plusieurs pièces qui font son charme, ce qui lui a valu la réputation d'attirer différents types de profils d'acheteurs.

Nous avons par exemple la place Jean Macé, qui est très familiale, bien desservie par les transports en commun et attractive, ou le secteur de Gerland, secteur très sportif de par son stade et représente un pôle académique très important, sans oublier les quartiers emblématiques tels que la Guillotière ou Debourg.

Les types commerces de Lyon 7

Lyon 7 regorge de plein de petits commerces super sympas, et vous ne serez jamais trop loin d’eux si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le secteur. De plus, Lyon 7 regorge de petits marchés alimentaires ou autres qui font la beauté du quartier.

Dans l’arrondissement, vous avez par exemple le marché alimentaire de Jean Jaurès (69007), avec près d’une dizaine de commerçants où vous pourrez tranquillement y faire vos achats les mardis, le vendredi ou le dimanche. Vers la place Jean Macé, vous avez un marché aux livres anciens et vieux papiers, parfait pour chiner des pièces de collection ou des pièces d'ameublement…

La place de l’éducation dans le 7e arrondissement de Lyon

Lyon 7 est aujourd’hui un pôle majeur de l’éducation supérieure dans tout Lyon. En effet, on y retrouve plusieurs institutions d’enseignement supérieur telles que l’Institut d’études politiques de Lyon (IEP), l’INSEEC ou l’École Nationale Supérieure de Lyon (ENS)…

Vous y retrouverez aussi plusieurs types de collèges et de Lycées (pro, polyvalents, catholiques…), c'est pour ça qu'on observe un intérêt grandissant pour l'achat de bien immobilier dans l'arrondissement, notamment des profils types familles.

Il faut savoir que hormis les primo-accédants et les familles, Lyon 7 est aussi très habité par les étudiants, mais qui sont majoritairement plus dans la location que dans l'achat. Malgré tout, il est tout à fait possible trouver des appartements et des maisons à vendre, que cela soit dans le style contemporain ou avec le charme de l’ancien dans ce beau secteur qu’est le 7e arrondissement votre projet d'achat trouvera sûrement chaussure à son pied.

Déplacement en ville : est-ce que Lyon 7 est bien desservie par les transports en commun ?

Hormis les bus, vous retrouverez très facilement deux grandes lignes de métro dans le 7e arrondissement : le métro D et le métro B qui est actuellement en travaux d’extension et vous permettra d’ici fin 2023 d’aller facilement dans le secteur de Saint-Genis-Laval, travaux qui pourront grandement impacter l’attractivité du marché immobilier du 7e arrondissement.

Lyon 7 accueille également 3 lignes de tram, la ligne T1, T2 et la ligne T6 qui vient d’être récemment mis en service et qui relie Debourg aux Hopitaux Est, vous permettra d’accéder rapidement aux 3e et 8e arrondissements ainsi que quelques agglomérations lyonnaises : Vénissieux et Bron.

Vous avez aussi l’avantage d’être proche du centre-ville (Bellecour et le centre commercial la Part-Dieu pour vos achats) ce qui vous permet d’y aller très facilement pour une dizaine de minutes.

En tout cas une chose est sure, si vous avez l’intention d’acheter un appartement dans le 7e arrondissement, vous ne serez jamais trop loin des commodités

Des projets en cours qui vont rendre Lyon 7 très attractif pour le secteur immobilier

Lyon 7 est un programme neuf de la ville de Lyon avec des projets qui rendront la région plus attractive pour le secteur immobilier. Le secteur est prévu pour un développement mixte avec différents types d'infrastructures : commerces, des bureaux et des logements tant à l'achat qu'à la location.  

Nous avons par exemple le Zac des Girondins, un quartier plus écologique qui prévoit d'accueillir plus de 65 000 m2 de bureaux, aux environs de 7000m2 de commerces et services sans oublier la partie immobilière qui compte accueillir plus de 2 900 nouveaux logements (location et achat) et espace de vie avec 45% de ses 17,5 hectares alloués aux espaces publics. Le projet permettra aussi d'ici 2025 d'accueillir plus de 6 500 personnes dans le quartier populaire de Gerland et de créer 4 000 emplois.

Hormis ce projet, plusieurs locaux sont déjà en cours de construction pour accueillir des entreprises, sans compter les travaux d’extension du métro B qui ne fera qu’impacter de manière positive le marché de l’immobilier de Lyon 7 (un bon timing pour son projet d'achat immo non ? 😉).

Annonces immobilières : combien coute un appartement en moyenne dans Lyon 7 ?

La question qu’on se pose tous bien évidemment, comme Lyon 7e est très prisé en ce moment surtout par les primo-accédants et les familles dans tout ce qui est achat et vente d’appartement ou maison.

Pour trouver un projet d'achat dans le 7e arrondissement, il vous faudra compter en moyenne un budget de 5290€ par m2, et va varier de 3724 à 6629€ en fonction du quartier que vous allez choisir, la taille du bien immobilier et le nombre de pièces du bien (chambres, cuisine, garage et parking...).

Pour ceux qui sont plus tournés dans un achat pour de l'investissement locatif, notez bien qu’en 10 ans le prix a évolué de 54,2%

Source: meilleursagent.com

Et si je veux faire l'achat d'une maison dans Lyon 7 ?

Si vous êtes plus orientés maison, dans le 7e arrondissement, il vous faudra mettre un petit plus de budgets pour acheter votre bien immobilier. L’écart entre le prix des appartements et des prix à Lyon est estimé aux environs de 20% ce qui fait que vous devez envisager d'avoir un budget de 6398€ en moyenne pour le m2 et la variation est estimée entre 4514€ et 8116€ selon le quartier que vous souhaitez vous établir.

Source: meilleursagent.com

Les principaux types de biens immobiliers qu'on peut trouver à Lyon 7

Généralement comme le secteur est très large, vous y retrouverez facilement une très large gamme de bien pour tous types d'achats. En passant du petit 1/2 pièces étudiants (idéal pour les investissements locatifs), aux grands lofts, villa et appartements avec de grandes chambres et pièces de vie.

Tenez compte du fait que le 7ème arrondissement reste très familial et étudiante, vous retrouverez donc plus d'aménagements adaptés pour ces types d'achats :  des biens immobiliers avec les chambres d'enfants et chambres parentales pour les familles, et de nombreux studio de petite taille pour les étudiants.

Comment trouver efficacement des maisons et appartements à vendre dans Lyon 7 ?

Notez bien que sur le marché de l’immobilier, il y a beaucoup plus d’acheteurs que de biens à vendre, on dénombre 10% de plus en mars 2022, comme le marché est très dynamique, ce qui fait qu’aujourd’hui la concurrence est très rude pour ceux qui sont dans la case d'achat de bien immobilier.

Pour trouver la perle rare, il vous faudra être très réactif sur les annonces immobilières que vous allez passer en revue, que cela soit sur leboncoin, se loger… n’hésitez surtout pas à activer les alertes sur les multiples sites d’agences immobilières qui travaillent dans le secteur.

Une de nos recommandations personnelles, c’est de faire appel à des chasseurs immobiliers surtout pour un marché aussi dynamique que Lyon 7. Les chasseurs immobiliers vont pouvoir s’occuper de votre projet d'achat de A à Z, et pourront être réactifs à tout moment pour les annonces immobilières qui correspondront à vos critères (les pièces, les chambres, le parking...). Non seulement vous aurez un gain de temps considérables, mais vous êtes aussi gagnants sur le plan de la négociation du prix du bien immobilier, puisque le chasseur se chargera de le faire pour vous.

Un autre avantage des chasseurs immobiliers notamment à Lyon, c’est qu’ils peuvent vous faire accéder au marché caché de l’immobilier, en vous faisant accéder à des offres immobilières (dites off Market) que vous ne retrouverez pas toujours en ligne, ou que vous verrez en avant-première ce qui vous permettra de rapidement vous positionner si vous trouvez votre bien immobilier coup de coeur.

Les bons plans pour trouver les meilleurs appartements en vente dans Lyon 7

Si vous voulez en savoir plus sur les chasseurs immobiliers et que vous avez des questions ou des projets d’achats sur Lyon , n’hésitez pas à faire appel à nos services de chasse immobilière. Non seulement on s’occupe de votre recherche pour vous, mais on vous coachera tout le long du processus, jusqu’à la signature de l’acte authentique. Vous bénéficierez également de notre réseau de plus de 500 agents immobiliers partout dans Lyon et l’accès à plusieurs annonces immobilières en exclusivité et avant leurs parutions en ligne.

Que cela soit dans des biens neufs ou des biens nécessitant des travaux et que vous souhaitez construire votre logement pièce par pièce, n'hésitez pas à faire appel à notre équipe de chasseur immobilier pour devenir propriétaire à Lyon 7 dans les meilleures conditions,

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