Qu'est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil qui nous renseigne sur la performance énergétique d’un bien immobilier, en l'occurrence un logement ou un bâtiment, en évaluant non seulement sa consommation d’énergie, mais aussi son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie à l'échelle européenne afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.🤗

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un bien immobilier :

Le contenu et les modalités d’établissement du DPE sont réglementés pour protéger vous et votre projet d'achat immobilier.

Grosso modo, le Diagnostic vous fait une description du bien immobilier (surface, orientation, murs, matériaux...), ainsi que ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation.

Suivant les cas, il peut indiquer soit la quantité d’énergie consommée de votre bien immobilier (sur la base de factures), soit la consommation d’énergie estimée.

Ainsi comme nous le montrent ces deux graphiques, un système de notation à été mis en place.

• D'ailleurs, cet outil passe par l'alphabet, de la lettre A(<50) pour un logement économe allant jusqu'à G(>450) pour un logement énergivore. Cela nous permet de déterminer ,par plusieurs critères, si le logement qui est soumis à notre étude est plus ou moins "gourmand"en énergie (kWh/an).
• En parallèle sur le 2e graphique on constate que l'indice A(<5) correspond à un logement à faible émission de gaz à effets de serre dit (économe), tandis que l'indice G lui émettrais au moins 80 kg de CO2/an , donc une forte émission de GES ,logement dit (énergivore).
• Certes, on peut donc prouver si un logement ou un bâtiment est énergivore ou non. En revanche, cela n'empêche pas que ce dispositif ait certaines faiblesses. 😅

LE DPE UN REEL ATOUT OU BIEN UNE FAIBLESSE

→ Il existe un nouveau critère de sélection pour choisir un logement, c'est celui du DPE relatif à la consommation d'énergie et à l'empreinte carbone du dit bâti.

-Ce DPE peut être un atout pour une vente ou une location si le classement du logement est compris entre A et D mais il peut aussi être une véritable faiblesse si ce classement est noté F ou G. A retenir que la classe E est la limite entre bien économe et bien énergivore.

-Un DPE était avant tout un document informatif pour le propriétaire, l'acquéreur ou le locataire seulement en 2021, il devient opposable et mettra donc le diagnostiqueur immobilier face à ses responsabilités en cas de mauvais DPE. En 2022, tous les biens classés F et G devront pratiquer un audit énergétique en plus du DPE afin d'inciter les propriétaires à faire des travaux pour obtenir au minimum un classement .Cela engendrera bien évidemment des frais.

• Depuis le 1er mai 2013, la période de transition entre le nouveau et l’ancien DPE est terminée.

Si toutefois on cherche à vérifier ou à revalider son DPE, il est nécessaire d'utiliser ADEME.

Désormais, tous les Diagnostics de Performance Énergétique doivent être réalisés avec un logiciel validé par le ministère. Un envoi à l’ADEME est également obligatoire pour que le DPE soit conforme à la réglementation.

• Date de validité d'un DPE: Environ 10 ans.

Finalement pour expliquer ce qu'est un DPE :

Il s'agit d'un graphique gradué à plusieurs échelles qui permet de cibler si un bien immobilier est très énergivore et polluant, ou économe et faible en émission de GES.

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