Acheter un appartement à Lyon 9

L'histoire de Lyon 9

Ayant vu le jour en 1964, Lyon 9 est l’arrondissement qui comprend les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, LaDuchère Champvert-Nord et Montriboud.

Lyon 9 fait partie aujourd’hui d’un des arrondissements les plus dynamiques de la ville et il accueille un grand nombre d'entreprises(banques, assurances, laboratoires pharmaceutiques, sièges sociaux...) ainsi que les principaux services publics de la ville.

De plus en plus de personnes sont aujourd’hui attirées par ce bel arrondissement, c’est pour cela que nous allons voir ce que Lyon 9 a vous à offrir et ce qui le rend si attractif pour les futurs propriétaires potentiels 😉.

Pourquoi envisager d’acheter à Lyon 9 :

Sans mentionner lesgrands projets à venir pour Lyon 9 (le rendant encore plus attractif dans le cadre d’un achat immobilier), ce sont de multiples aménagements de proximité qui bénéficient des avis et propositions des membres des conseils de quartier :pistes cyclables, espaces verts, jardins partagés, places de quartier, zones 30, élargissement de trottoirs, dénomination des rues et places, accessibilité…

Le 9e arrondissement de Lyon est un territoire qui a su surprendre et se renouveler, à travers la création et la diversification de nouvelles activités économiques. Ne serait-ce qu’en 2018 il comptait plus de 25 000 emplois et a connu une forte augmentation du nombre d’emplois salariés privés (+ 16.6 % en 5 ans).

En matière d’emplois, le 9e arrondissement est riche de sa diversité en matière de taille d’entreprises : une majorité de TPE : 66% d’entreprises individuelles, 28% de 1à 9 salariés auxquelles s’ajoutent 35 entreprises de plus de 100 salariés. De nombreuses start-up et espaces de coworking (comme La Cordée) se sont implantés dans le 9e, notamment dans le secteur des services aux entreprises.  

En matière de formation professionnelle, le 9e est extrêmement dynamique, notamment avec des acteurs majeurs comme le campus René Cassin qui accueille plus de 6000étudiants et apprenants et 23 écoles de bac à bac +6, ...

Le stationnement :

Si vous achetez à Lyon9 un bien immobilier sans garage et que vous y emménagiez avec votre véhicule, plusieurs types de stationnements s’offrent à vous pour pallier à ce manque :

 Dans certaines rues de Lyon 9 vous retrouverez des zones de stationnement règlementées en zone PRESTO, de courtes durées, d’environ 1h30 maximum. Et d’autres en zone TEMPO, stationnement de moyenne durée, de 3h maximum.

Vous avez également la possibilité de faire recours au stationnement résidentiel qui est autorisé sur toutes les places payantes de l’arrondissement, sauf sur les places les plus commerçantes.

Vous pouvez aussi faire l’acquisition de la vignette résident qui vous permettra de bénéficier d’un stationnement à un tarif préférentiel. Pour obtenir cette vignette, vous devez résider de façon permanente à Lyon, et vous adresser à la mairie du 9e.

Et finalement les Parcs relais proposés par TCL, qui vous permettront de laisser votre voiture gratuitement sur présentation d’un titre de transport en commun. En termes de places, pour Gorge de Loup : 680 place, Gare de Vaise 1 : 521 places et Gare de Vaise 2 : 748 places

Les transports :

Si toutefois vous envisagez d’emménager à Lyon 9 sans véhicule, rassurez-vous ! L’arrondissement est très bien desservi par une ligne de Métro et plusieurs lignes de Bus.

 Vous retrouverez la Ligne de métro D :

Gare de Vénissieux à Gare de Vaise via Bellecour qui vous permettra d’être en centre-ville pour environ 15min

Trois stations sur le 9e : Gorge deLoup, Valmy et Gare de Vaise, sans oublier les gares : Vaise et Gorge de Loup pour les déplacements en agglomération

A quoi s’attendre en emménageant dans Lyon 9  ?

Vous avez pris la décision d’emménager à Lyon 9, mais vous ne savez pas exactement à quoi vous attendre. Vous êtes nombreux dans ce cas et c’est bien compréhensible. Lyon 9 est une commune très attrayante pour de nombreuses raisons : un cadre de vie agréable, de grands espaces verts, moins de concurrence par rapport au centre-ville…

Le 9e arrondissement est d’ailleurs très vivant en termes d’activité, vous y retrouverez de nombreux gymnases et stade si vous avez envie de faire du sport. Vous y retrouverez un grand nombre de restaurants et de bars pour un peu de détente.

Bonus : On a entendu que le champion du monde de pizza s’est installé à Vaise, si ça, ce n’est pas un argument de taille pour vous convaincre d’acheter à Lyon 9 👀

Trouver un logement à Lyon 9 ?

Étant un arrondissement en plein essor, Lyon 9 devient de plus en plus attractif pour les acquéreurs désireux de plus d’espace et de verdure. Nous pouvons aussi retrouver l’avantage de la proximité avec le centre-ville où il faut compter une quinzaine de minutes en voiture de Vaise à Bellecour et plus ou moins le même temps de déplacement en transport en commun.

Acheter à Lyon 9 peut cependant se révéler un peu plus compliqué, notamment si on n’a pas connaissance des lieux, c’est pour cela que nous vous recommandons de faire appel à des professionnels de l’immobilier pour vous accompagner tout le long du processus et vous garantir l’obtention d’un bien immobilier dans des conditions optimales.

En ce qui concerne le prix des biens immobiliers, pour un appartement dans Lyon 9, il faudrait compter entre 2878 à 5550€ le m2, soit en moyenne 4378€ et si vous êtes plutôt pour acheter une maison il faudra compter entre 3875 et 7389€ le m2, soit en moyenne 5899€ pour une acquisition dans le neuvième arrondissement.

Bien évidemment certains endroits sont plus chers que d’autres, notamment le chemin du Montauban séparé entre Lyon 5 et Lyon 9.  

Vous y retrouverez également des biens immobiliers d’exception, généralement commercialisés dans des réseaux privés de professionnels immobiliers, mais vous pouvez accéder au nôtre en vous inscrivant sur notre liste Off Market, pour les recevoir avant tout le monde et bénéficier d’une priorité sur les visites 😉

Malgré le Covid, le prix de l’immobilier à Lyon 9 a connu une montée de 53,9%, ce qui démontre encore une fois le dynamisme dont l’arrondissement fait actuellement preuve.

(source : meilleursagents.com)

Conclusion :

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement àLyon 9, et si vous souhaitez obtenir des conseils avisés de professionnels de l'immobilier en partenariat avec plus de 150 agents immobiliers lyonnais (et bien d’autres prestataires spécialisés dans l’immo), n'hésitez pas à nous contacter.